이지스자산토토 배팅 사이트이 토토 배팅 사이트하는 서울 명동 건물에 입주해 억대 빚더미에 앉게 된 한 자영업자 부부가 피해를 호소하고 있다. 코로나19 사태 당시 '무늬는 단기계약이지만 사실상 장기계약'이라는 이지스자산토토 배팅 사이트의 구두 약정을 믿고 계약서에 서명했다가 일방적인 퇴점 통보를 받고 각종 소송전에 휘말렸기 때문이다. 이지스자산토토 배팅 사이트이 이 자영업자 부부에게 청구한 배상액은 41억 원에 이른다.

토토 배팅 사이트은 해당 사건을 4편에 걸쳐 다룰 예정이다. 우선 ▲청휘빌딩에 입주한 자영업자 부부가 왜 눈물을 흘리게 됐는지 그들의 사연을 살피고 ▲법원이 왜 이지스자산운용의 손을 들어줬는지 그 배경과 소송 과정에서 제기된 각종 의혹에 대해 짚어본다. 그리고 ▲이에 대한 이지스자산운용의 입장을 독자들에게 알릴 계획이다. 이어 ▲이와 비슷한 일이 다시 발생하지 않으려면 어떤 제도적 보완이 필요한지에 대해서도 보도한다. 〈편집자주〉

22일 본지에 제보된 내용을 종합하면 30대 자영업자 부부 A·B씨는 팬데믹이 극성을 부리던 2021년 4월 이지스자산토토 배팅 사이트으로부터 서울 중구 명동2가 소재 청휘빌딩 입점 제안을 받아 보증금 1500만 원, 임대료 월 매출의 10% 조건으로 해당 건물의 103호(B면)에 대한 임대차 계약을 체결했다. 계약서상으로는 단기이지만 이면으로 이지스자산토토 배팅 사이트 측이 구두로 장기 연장 약정을 확답해 줬다는 게 A씨 부부의 설명이다.

A씨는 "이지스자산토토 배팅 사이트은 건물주인 모건스탠리와 SK D&D(에스케이 디앤디)에 청휘빌딩의 목표 매각가를 1500억 원으로 설정해 토토 배팅 사이트 계약을 맺은 상태다. 때문에 103호의 경우 월 1억2610만 원의 임차료를 받아야 정식계약을 체결할 수 있다"며 "하지만 코로나19 사태, 과도하게 높은 임대료로 임차인을 찾기 어려워지자 이지스자산토토 배팅 사이트 직원이 직접 우리에게 찾아와서 사용을 제안했다"고 주장했다.

실제로 이지스자산토토 배팅 사이트은 투자자들로부터 받은 투자금을 활용해 건물을 매수(토토 배팅 사이트 계약)해 리모델링을 진행한 후 임대료를 높여 수익률을 올리고, 이를 기반으로 매각가를 높여 되파는 방식으로 건물 토토 배팅 사이트 사업을 영위하고 있다. A씨의 주장에 설득력을 더하는 대목이다. 또한 이 같은 구두계약대로 A씨 부부는 청휘빌딩 103호를 18개월 동안 아무 문제 없이 연장해 사용할 수 있었다. 만약 장기연장 구두계약이 존재하지 않았다면 이지스자산토토 배팅 사이트이 임대차를 연장해 주지 않았을 가능성이 높다.

더욱이 이지스자산운용이 청휘빌딩 운용을 위해 설립한 투자기구(이지스일반사모부동산투자신탁135호)의 당시 대표(사업자등록증상)이자 이지스자산운용의 직원인 P과장이 A씨 부부를 직접 찾아와 청휘빌딩 102호에 대한 추가 사용을 제안한 것이다. 당시 102호는 2017년 청휘빌딩이 모건스탠리와 SK디앤디에 매각된 이후 단 한 차례도 임대가 이뤄지지 않았던 물건이었다. 이지스자산운용이 책정한 높은 임차료 때문이었다.

A씨는 "팬데믹 상황이라 명동을 찾는 외국인들이 많이 줄었다. 때문에 당시 103호의 적자가 심하고 어려운 상황이라 처음에는 이 제안을 거절했다. 더욱이 102호는 한 번도 임대된 적이 없어서 내 돈 수억 원을 들여 기초공사까지 다시 해야 하는 매물이었다"며 "그러나 위치가 더 좋은 102호를 103호와 동일한 조건에, 그리고 코로나19 상황이 해소돼도 장기간 사용할 수 있게 해주겠다는 이지스자산토토 배팅 사이트 측의 간절한 구애에 P씨의 말만 믿고 계약을 결정했다"고 102호 계약 당시 상황에 대해 설명했다.

A씨 부부에월세 1억~2억 요구한 이지스자산토토 배팅 사이트, "다른 임차인과 月1200만에 계약"
이지스자산토토 배팅 사이트, 기존 임차인에게40억 원대 명도·부당이득반환청구소송까지 제기해

문제는 102호 기초공사가 끝날 무렵인 2022년 10월에 터졌다. 담당자가 P과장에서 K부장으로 바뀐 직후 이지스자산토토 배팅 사이트은 청휘빌딩 102호와 103호에 대한 계약 연장이 더 이상 불가하다면서 A씨 부부에게 일방적으로 통보했다. 특히 이지스자산토토 배팅 사이트은 퇴거 시 원상복구 기준을 '기초공사 완료 후'로 제시한 것으로 전해진다. 이지스자산토토 배팅 사이트은 구두로 계약한 장기 연장 약정을 인정하지 않았고, 계약서상 날짜만을 강조했다는 게 A씨 부부의 주장이다. A씨 부부 입장에선 돈을 들여 기초공사만 하고 내쫓긴 셈이다.

결국 자비로 투입한 기초공사비 2억 원을 손해로 안게 된 A씨 부부는 이지스자산토토 배팅 사이트에게 원하는 임대 조건을 다 맞추겠다며 계약 연장을 해달라고 사정했다. 당장 퇴점하기엔 손해가 너무 막심했다. 하지만 이지스자산토토 배팅 사이트으로부터 돌아온 건 자신들이 책정한 임대료(102호 월 2억4850만원, 103호 월 1억2610만원)가 아니면 재계약을 할 수 없다는 답변, 그리고 A씨 부부를 빚더미에 앉게 만든 소송장이었다.

이지스자산토토 배팅 사이트은 A씨 부부를 대상으로 명도 및 부당이득반환청구 소송을 제기했다. 소송가액은 40억 원이 넘는다. 특히 이 같은 법정 공방이 시작되자마자 이지스자산토토 배팅 사이트은 가압류를 걸어 통장 사용을 막고, 카드 매출 입금도 받지 못하도록 조치했다.

사법부는 A씨 부부의 편이 아니었다. 명도 소송은 2심까지 올라갔지만 재판부는 "이지스자산토토 배팅 사이트 담당자의 약속(장기연장)은 이지스자산토토 배팅 사이트이 피고(A씨 부부)로 하여금 가능한 오랜 기간 이 사건 건물(청휘빌딩) B면(103호)을 사용할 있도록 편의를 봐주겠다는 차원에 불과하다"는 취지의 판시로 이지스자산토토 배팅 사이트 측의 손을 들어줬다. 30대 젊은 자영업자 부부가 억대 투자 손실만 본 채 가게를 비워야 할 처지에 몰린 것이다.

부당이득반환청구소송도 이지스자산토토 배팅 사이트에게 유리한 방향으로 흘러가는 모양새다. 이지스자산토토 배팅 사이트은 자체 고용한 한 감정평가업체의 감정평가서를 근거로 들어 A씨 부부가 매달 3억7000만 원이 넘는 금액을 부당이익으로 취하고 있다고 주장 중이다. 이지스자산토토 배팅 사이트이 제시한 감평액과 A씨 부부가 의뢰한 감평액의 차이는 약 25배에 달한다.

A씨 부부는 억울하다는 입장이다. 비록 계약서에 단기계약으로 명시돼 있는 게 사실이지만 이지스자산토토 배팅 사이트이 구두로 장기 연장을 확정해 줬다고 볼 만한 정황들이 넘쳐난다는 이유에서다.

A씨는 "102호는 계약서상으로 단기계약이었지만 이지스자산토토 배팅 사이트이 분명히 지속적인 연장을 확약해준 물건이다. 그러면서 공사 기간 2개월, 렌트프리 2개월, 총 4개월을 무료로 사용하게 해줬다. 이게 정말 일반적인 단기계약이라면 어떻게 6개월짜리 단기계약을 맺으면서 4개월의 렌트프리를 주겠느냐"고 분통을 터뜨렸다.

그러면서 "더 황당했던 건 이지스자산토토 배팅 사이트이 103호를 다른 임차인과 월 1200만 원으로 계약했다는 점이다. 우리에게 같은 제안을 했더라면 우리도 받아들였을 것"이라며 "그런데 우리에게는 현재 계약액의 12배가 넘는 금액을 제시하고는 이 임대료가 아니면 절대 재연장을 할 수 없다고 했다. 이지스자산토토 배팅 사이트이 왜 그랬는지 아직도 궁금하고 억울하기만 한 심정"이라고 토로했다.

이어 "분명 계약서상으로만 단기계약이었다. 103호는 18개월을 연장하기도 했고, 이를 기반으로 옆 매장(102호)도 계약했기 때문에 절대 단기계약으로 볼 수 없다"며 "코로나 때 적자 상황에서 진 빚도 파산하지 않고 열심히 변제했다. 어리석다는 소리를 들을지언정 우리 부부는 열심히 살아왔다. 소송하는 동안 주변 매장들이 다 임대돼 옮길 수도 없는 상황이다. 부디 현실에 맞는 적절한 임대료를 내고, 사용만 하게끔 도와달라"고 호소했다.

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